【基(ji)本(ben)案(an)情】

　　2011年，原告北京市通(tong)州(zhou)區梨園鎮(zhen)大馬莊(zhuang)村村民委(wei)(wei)員(yuan)會（以(yi)下簡稱(cheng)村委(wei)(wei)會）與(yu)被告北京市前榆(yu)順(shun)(shun)(shun)達(da)(da)(da)(da)養殖有(you)限公(gong)(gong)司(si)（以(yi)下簡稱(cheng)前榆(yu)順(shun)(shun)(shun)達(da)(da)(da)(da)公(gong)(gong)司(si)）簽訂(ding)《房(fang)屋(wu)租(zu)賃合同》，村委(wei)(wei)會將(jiang)集體所有(you)一棟建(jian)筑面積(ji)13 000平米四(si)層建(jian)筑物出租(zu)給(gei)前榆(yu)順(shun)(shun)(shun)達(da)(da)(da)(da)公(gong)(gong)司(si)，租(zu)期(qi)20年。前榆(yu)順(shun)(shun)(shun)達(da)(da)(da)(da)公(gong)(gong)司(si)將(jiang)涉(she)(she)(she)案(an)(an)房(fang)屋(wu)轉租(zu)給(gei)案(an)(an)外人(ren)，用(yong)(yong)于經營(ying)賓(bin)館、健身房(fang)、美容院等。2022年2月9日，村委(wei)(wei)會以(yi)“合同約(yue)定逾期(qi)三個月未(wei)足額交納租(zu)金，甲方(fang)有(you)權解除合同”為由，將(jiang)前榆(yu)順(shun)(shun)(shun)達(da)(da)(da)(da)公(gong)(gong)司(si)起訴至(zhi)法(fa)院，要求解除《房(fang)屋(wu)租(zu)賃合同》，前榆(yu)順(shun)(shun)(shun)達(da)(da)(da)(da)公(gong)(gong)司(si)支付(fu)占用(yong)(yong)費及(ji)違約(yue)金。前榆(yu)順(shun)(shun)(shun)達(da)(da)(da)(da)公(gong)(gong)司(si)辯稱(cheng)涉(she)(she)(she)案(an)(an)房(fang)屋(wu)經營(ying)賓(bin)館、健身房(fang)、美容院等受疫情沖擊大，資金緊張(zhang)導(dao)致遲延支付(fu)租(zu)金；涉(she)(she)(she)案(an)(an)房(fang)屋(wu)涉(she)(she)(she)及(ji)到(dao)多(duo)家企業和經營(ying)者，若解除合同，將(jiang)影(ying)響眾多(duo)中小微(wei)企業切身利益。

　　本案經開(kai)庭審理后，為充分了解涉案房屋使用(yong)情(qing)況(kuang)、前榆順達公司(si)經營狀(zhuang)況(kuang)，承(cheng)辦(ban)法官至現(xian)場(chang)進行調查勘驗(yan)。根據庭審及現(xian)場(chang)勘驗(yan)情(qing)況(kuang)，承(cheng)辦(ban)人有針對性地在現(xian)場(chang)開(kai)展(zhan)調解工(gong)作，最終(zhong)促成雙(shuang)方調解并(bing)當場(chang)履行完畢。

　　調(diao)解(jie)結束后，雙方均表示理解(jie)對(dui)方，前榆順達公司現場捐(juan)助5萬元防疫物(wu)資款，感謝村委會(hui)在常態化防疫工作中辛(xin)苦付出。

　　【裁判結(jie)果】

　　本案(an)(an)涉(she)及受(shou)疫情(qing)(qing)影(ying)響的中小微企業違約行(xing)(xing)為判斷認定問題(ti)。根據雙方合(he)(he)同(tong)(tong)約定，村委會(hui)已然享有合(he)(he)同(tong)(tong)解(jie)除權(quan)(quan)。前(qian)榆(yu)順達(da)(da)公司(si)(si)(si)是否受(shou)到疫情(qing)(qing)因素的影(ying)響，能否對抗村委會(hui)行(xing)(xing)使合(he)(he)同(tong)(tong)解(jie)除權(quan)(quan)是本案(an)(an)爭議焦(jiao)點。經現(xian)(xian)(xian)場(chang)走訪調(diao)查發現(xian)(xian)(xian)，案(an)(an)涉(she)賓館入住率極低、健身房大門緊閉、美容(rong)院生意慘淡，前(qian)榆(yu)順達(da)(da)公司(si)(si)(si)與次承租人的租賃合(he)(he)同(tong)(tong)糾紛也在法院審理過(guo)(guo)程(cheng)中，前(qian)榆(yu)順達(da)(da)公司(si)(si)(si)確實遭遇(yu)嚴重(zhong)經濟困難。本案(an)(an)在現(xian)(xian)(xian)場(chang)勘驗過(guo)(guo)程(cheng)中立足于前(qian)榆(yu)順達(da)(da)公司(si)(si)(si)受(shou)到疫情(qing)(qing)影(ying)響進(jin)行(xing)(xing)現(xian)(xian)(xian)場(chang)調(diao)解(jie)，最終(zhong)促使雙方達(da)(da)成(cheng)調(diao)解(jie)協議，并及時履行(xing)(xing)完(wan)畢。

　　雙方達成調解協(xie)(xie)議如(ru)下：一、雙方繼續履(lv)(lv)行《房屋租賃(lin)合同》及補充(chong)協(xie)(xie)議；二(er)、2022年(nian)(nian)年(nian)(nian)度租金(jin)標(biao)(biao)準調整(zheng)(zheng)為4 603 366元，前(qian)榆(yu)順達公司(si)于(yu)2022年(nian)(nian)3月25日前(qian)支付村委(wei)會2 301 683元（已履(lv)(lv)行完畢），于(yu)2022年(nian)(nian)6月15日前(qian)支付2 301 683元；以后租金(jin)的(de)遞(di)增以本條(tiao)款調整(zheng)(zheng)的(de)2022年(nian)(nian)度租金(jin)金(jin)額為基數，按照(zhao)補充(chong)協(xie)(xie)議約(yue)定的(de)方式和標(biao)(biao)準遞(di)增。

　　【典型意義】

　　一是(shi)(shi)準確評價受(shou)疫情影(ying)響的中(zhong)小(xiao)微(wei)(wei)企(qi)業違約行(xing)為，司法(fa)助力(li)中(zhong)小(xiao)微(wei)(wei)企(qi)業健康發(fa)(fa)展。本(ben)案租賃(lin)合同(tong)存(cun)續是(shi)(shi)關乎被(bei)告公司生(sheng)存(cun)發(fa)(fa)展的重大(da)事件。人民法(fa)院貫徹(che)落實最高人民法(fa)院《關于(yu)充(chong)分發(fa)(fa)揮司法(fa)職能作用助力(li)中(zhong)小(xiao)微(wei)(wei)企(qi)業發(fa)(fa)展的指導意見》，立足前(qian)(qian)榆順達(da)(da)公司受(shou)疫情影(ying)響較大(da)，促成雙方和解并及時(shi)履行(xing)，有(you)效保護前(qian)(qian)榆順達(da)(da)公司生(sheng)存(cun)大(da)計，強力(li)為中(zhong)小(xiao)微(wei)(wei)企(qi)業發(fa)(fa)展解憂紓困。

　　二是全面依法(fa)平等保護(hu)不同所有制經濟主體(ti)的合法(fa)權(quan)益。堅持對各類市場主體(ti)平等對待，依法(fa)保護(hu)基層(ceng)群眾性自治組(zu)織和民營(ying)企業的合法(fa)權(quan)益，降低(di)糾紛解(jie)決成(cheng)本。本案(an)(an)立(li)案(an)(an)后，及(ji)時(shi)組(zu)織開(kai)庭審理、現(xian)場勘(kan)驗(yan)，并在勘(kan)驗(yan)現(xian)場過程中，抓住時(shi)機，促成(cheng)調解(jie)。本案(an)(an)從立(li)案(an)(an)到結(jie)案(an)(an)，用時(shi)45天，及(ji)時(shi)高效化(hua)解(jie)糾紛。

　　三是匯聚正能量，調解助企又(you)助疫。對手變朋友(you)，從(cong)針鋒相對到(dao)互(hu)相理解再到(dao)互(hu)讓一步，讓社會關系(xi)不再那么(me)冰冷，調解結果折射出時代溫度。糾紛變公益，在疫情(qing)防(fang)控的大背景下(xia)，作為企業(ye)能充(chong)分理解防(fang)疫工(gong)作，力所能及為防(fang)疫工(gong)作貢獻自己的力量，攜手抗疫，展現和諧、友(you)善(shan)的社會主(zhu)義核心價值(zhi)觀。